CUIDADOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL

Comprar um imóvel é o grande sonho de muitas pessoas, mas para que se possa ter tranquilidade e certeza de que fez um bom negócio são necessários alguns cuidados. Por isso, listaremos 5 cuidados básicos na hora de comprar seu imóvel:

1. Quem está vendendo o imóvel?

A primeira coisa com que deve ser ter cuidado ao comprar um imóvel é observar quem está vendendo este imóvel.

A matrícula atualizada do Cartório de Registro de Imóveis identificará quem é o proprietário e você saberá se está comprando o imóvel do verdadeiro dono.

Fique atendo a outros documentos apresentados, pois apenas é considerado dono aquele que constar na matrícula atualizada.

2. Cuidados com a documentação do proprietário do imóvel
   

Identificado o proprietário do imóvel que você deseja comprar, é muito importante que você investigue os motivos que o estão levando a fazer a venda.

Veja se é possível conseguir as Certidões Negativas de Dívidas Fiscais municipais, estaduais e federais do vendedor.

Caso não seja possível tirá-las, há possibilidade de o vendedor estar em dívida com um desses entes e você pode ter dor de cabeça futura em relação ao imóvel.

Fique atento também em relação a ações contra o vendedor que possam vir a recair sobre o imóvel.

3. Cuidados com a documentação do imóvel

Além da documentação do proprietário, é preciso ter cuidados em relação a documentação do imóvel.

Primeiramente, consultando a certidão atualizada da matrícula do imóvel, verificar se corresponde àquele que está sendo oferecido à venda.

Depois, se não há sobre o imóvel nada que impeça a concretização da venda.

4. Para imóveis financiados – enquadramento do imóvel

Se você pretende financiar a compra de seu imóvel, total ou parcialmente, além dos cuidados que já mencionados, é necessário verificar com a instituição que fará o financiamento quais características e documentações específicas são necessárias para a aprovação do financiamento.

Cada instituição tem suas próprias regras quanto à aprovação de financiamento imobiliário/habitacional, e de nada adiantará seus esforços se o imóvel não estiver dentro dos padrões exigidos pela instituição.

Por isso, é essencial que você vá até a instituição financeira que deseja fazer o financiamento com todas as informações obtidas nas pesquisas feitas anteriormente para verificar se o imóvel se enquadra nas exigências da instituição.

5. Contrato de compra e venda e escritura do imóvel
   

Por fim, já se foi o tempo em que os negócios eram feitos no fio do bigode, não é mesmo?

Hoje em dia, na hora da comprar do imóvel você precisa ter o cuidado de possuir um contrato bem escrito, prevendo todas as condições da compra e venda faz toda a diferença para trazer tranquilidade na negociação.

Mas atenção! Em regra, somente a escritura de compra e venda é o documento válido para transferir o título de propriedade para outra pessoa.

Por essa razão, ter um profissional que auxilie e esclareça todas as suas dúvidas, além de ajudar com toda a parte técnica para garantir a segurança do negócio, é fundamental.

Quando for comprar um imóvel, procure um profissional de sua confiança.

Por Aládia Cristina Sedrez Schmeier, Advogada

Gostou deste artigo? Confira outros artigos em nosso blog.

Nos acompanhe também em nossas redes sociais e receba toda semana artigos e vídeos atualizados sobre direito imobiliário:

Instagram @advocacia.roquezonta

Facebook: Paola Roque & Advogados Associados